Gebreken bedrijfsruimteCarlaPenders2026-11-01T07:53:50+00:00
Gebreken bedrijfsruimte
Gebreken.
Bedrijfsruimtes kunnen gebreken bevatten die de bedrijfsvoering belemmeren. Een gebrek is volgens de wet een ‘staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft.’
Is er sprake van een of meerdere gebreken, dan kan de huurder de verhuurder verzoeken om deze gebreken te verhelpen. De kosten hiervan komen voor rekening van de verhuurder, tenzij hier contractueel van is afgeweken. Er zijn situatie waarin niet van de verhuurder kan worden gevergd om de gebreken te herstellen. Hierbij worden hoge herstelkosten afgewogen tegen alle omstandigheden van het specifieke geval. Denk hierbij aan de waarde van het pand de duur van de huurovereenkomst en de bestemming van de zaak na afloop van de huur.
De huurder zal, bij het verzoek om herstel, een redelijke termijn moeten stellen waarbinnen dit dient te gebeuren. Houdt de verhuurder zich niet aan deze termijn? Dan kan de huurder het gebrek zelf herstellen en deze kosten verhalen bij de verhuurder, eventueel door een mindering van de huurprijs te vorderen.
Mogelijkheden huurder.
Om een verhuurder te bewegen tot het herstellen van de gebreken kan de huurder de huurbetaling tijdelijk opschorten. Het opschorten van de huurbetaling is een wettelijk geregelde pressiemiddel. Voor een geslaagd beroep op opschorting dient voldaan te zijn aan de wettelijke criteria uit artikel 6:262 BW.
Een andere mogelijkheid is het gedeeltelijk ontbinden van de huurovereenkomst. Door middel van een gedeeltelijke ontbinding kan namelijk de huurprijs (drastisch) verlaagd worden zodat het gebrek en het daarmee verminderd huurgenot, gecompenseerd wordt. Voorwaarde is dat de verhuurder bekend was met de gebreken die hij zou moeten verhelpen
Tot slot kunnen beide partijen, zowel de huurder als de verhuurder, de huurovereenkomst ontbinden wanneer het huurgenot volledig is aangetast en van de verhuurder niet kan worden verwacht dit te verhelpen.
Meer weten over uw eigen rechtspositie?
Voor specifieke informatie over dit rechtsgebied kunt u doorklikken op een van de onderstaande blogs of gebruik maken van het gratis oriënterend gesprek.
BLOGS
SPECIALISTEN
[gs_team num=”6″ theme=”gs_tm_theme11″ cols=”4″ cats_name=”initial” order=”DESC” orderby=”title” group=”huur_bedrijfsruimte”]
Verder lezen
Dit onderwerp valt onder huur en verhuur bedrijfsruimte.
